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009期一波中特:城市“金三角”定律讓你讀懂城市的發展趨勢

2019-04-15 16:26:14 玉林綠地城

2019年马会一波中特 www.lvmdq.icu 區域 、城市“金三角”定律,拉動經濟區騰飛的引擎

中國的城市群經濟發展,有一個有趣的現象:中國經濟呈現出鮮明的“金三角”效應。而且在城市群經濟帶動下,整個中國城市發展也呈現機場、高鐵和新城中心的“金三角”效應。通俗而言,就是城市群落中逐漸形成三個勢均力敵的發展極,而后以此為引擎帶動整個經濟區的飛速發展。無論是經濟均衡進步的珠三角經濟區、長三角經濟區,還是京津冀城市群,走的都是“金三角”發展模式。

珠三角經濟區

長三角經濟區

放眼望去,雖然廣西在全國各省經濟總量中排名并不靠前,但是以南寧為首的北部灣經濟區、以柳州為首的桂北汽車經濟區以及以玉林為首的桂東南城市經濟帶也一直是廣西發展的金三角。

廣西經濟三角區

再來看中國城市進程中的金三角定律,特別是大城區國際化以及高鐵全面鋪開后,一二線城市幾乎按照“金三角”定律規劃城市走向。

先看廣州,白云機場和天河新區作為原來的兩個角,再加上后來的廣州南站高鐵新城,形成了廣州城市發展的“金三角”。

廣州天河新區

后來居上的深圳,對應寶安機場將樞紐站定在了深圳北站,而處于“金三角”頂點的前海新區肩負起了未來引領整個深圳國際化進程的重任。

深圳前海金融區

同樣,作為廣西首府的南寧,如果把吳圩機場和南寧東站連成一條線,那么五象新區自然也就成了南寧“金三角”的頂點。事實也證明,無論是城市軌道交通,還是行政、配套設施,哪怕是房價走勢,五象新區無疑領跑了整個廣西。

南寧五象新區

同樣的構架還有柳州,如果把白蓮機場和柳東汽車城連成一線,遠景規劃的柳州北站自然而然的成為了柳州“金三角”的一極,而柳州這兩年來著力打造的北部新區剛好就在柳州北站與主城區之間。

柳州河東新區

所以,我們可以總結出一個規律,那就是要擔負起未來城市百年發展的新區,起碼要有著巨量的土地儲備和先天的優越自然環境。而在玉林,唯一能此重任的似乎只有玉東湖板塊。

玉東湖搶跑,玉林終于擁有了自己的大城“金三角”

隨著玉林2015年提出“三年打基礎,五年大變化”的改革發展思路,玉林的整體城市化進程不斷加快。而如果把已經開工建設的旺久機場和即將投建的玉林交通樞紐工程(玉林東站)連成一線,如今城市建設進行得如火如荼、且有著得天獨厚自然優勢的玉東湖板塊也自然成為了玉林未來城市發展“金三角”的頂點。

總投資14.88億元的玉林機場,預計將在2019年年底完工并達到通航條件,屆時不但將徹底打通玉林天路,更將帶動機場周邊道路及基礎設施建設,投資不下百億元。而遠景規劃的臨空產業園更將是有著新興產業支撐及千億規模體量的全新城區。

初步投資148億元建設的高鐵新城項目進入公眾視野,而這個網傳堪比南寧東站規模,達到13道站臺的高鐵站也將帶動玉北同城化快速發展,初步預計新城規模也在千億規模以上。

而金三角的第三個頂點,早就鐵板釘釘在了玉東湖。2015年起,玉林斥資221億打造玉東湖區域,園博園一期、玉東湖水利改造、克拉灣水上樂園陸續竣工投入使用。2017年,玉林市政府發布“一核,兩江,三山,四湖”的城市規劃格局計劃中,玉東湖已然成為鼎立發展前驅。而2018,隨著綠地、萬昌、恒大等項目相繼開工,總投資過千億的玉東湖區域開始騰飛。

所以,機場、高鐵、玉東湖這個玉林發展“金三角”架構一經拉開,未來玉林二十年勃勃發展的藍圖已躍然紙上。

玉東湖片區

玉林綠地城立“頂點”之勢,筑造玉東湖高端居住板塊核心

在整個東湖片區中,玉林綠地城中流砥柱的發展地位及引領作用已經非常突出。

作為世界500強國企代表,摩天地標締造者,綠地選址玉東湖,百億造城。在整個項目遠期規劃2000畝的地塊中不但包含了品質住宅、國際酒店、國際會所以及近10萬平米的城市中心商業等多元化業態,更是投資2億元于項目內建設兩所國際雙語幼兒園及24班小學。同時,百年名校東成小學已簽約,這也最終填補了這一區域的教育空白,宣示著玉東湖區域在景觀、交通、人居、商業及教育等全方位領跑玉林。

玉林綠地城效果圖

估測,玉林綠地城項目體量估計將接近2000,其中已拿地600余畝,可能會遠遠超過整個玉林城北CBD體量。

根據綠地集團在別的城市項目來進行對比,估計玉林綠地城會在其項目內規劃五星級酒店、商業Mall街區等多種業態,更有很大可能在其項目內規劃出創新產業集群、社區交通樞紐等多種城市功能配套,來全方面提升玉林整體城市能級。

如果是其它開發商,或許會覺得這個架構拉得太大,但偏偏是國企綠地。玉林綠地營銷中心5開放,6月商業街開工,8月城市會客廳-喚潮國際會所開放,百年名校東成小學簽約,2019年下半年商業街即將開街。玉林綠地城強勁的造城實力讓其廣受市場熱捧,其中教師團體、商會高管、企業家等精英購房團更是頻頻光顧。入市至今,不到一年時間已勁銷2000余套。再加上前有綠地上海長島23000畝,后有??諑痰爻?/span>15000畝,綠地無一不是在用兌現繁華的超強實力證明其國企領袖的擔當。

綠地上海長島

玉林綠地城順勢而為,改寫玉林生態人居品質

玉東湖片區自然景觀卓越,同時擁有國家5A級旅游文化體驗園——克拉灣水上樂園、國家5A級景區標準規劃——玉東湖濱水區項目,羊義嶺公園規劃建設也在緊張進行中。

玉林綠地城上海天地主題商業街也宣布即將申請國家4A級旅游景區,同時規劃建設有20000㎡濱湖公園,配備環湖跑道,內有濱湖,外有羊義嶺的雙公園配套讓玉林綠地城擁有絕佳的生態資源。如無意外,這里不但將是玉林國家級景區最集中的區域更將是廣西乃至華南地區一流的大型濱水文化景區,徹底改變和提升玉林城市旅游資源及面貌。

所以,我們完全有理由相信,玉林綠地城這個未來玉林大城市發展的極點將快速引領和推進玉林的全面大城市、國際化戰略。

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責任編輯:楊祖輝
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